Mediterrán Tüzép - nyílászáróktól a kültéri burkolatokig Szegeden

2024 az Otthonfelújítási Program éve!

 
 
2,5 – 3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás? Ezt kiegészítő kamattámogatott hitel? A hazai ingatlanok energetikai korszerűsítése elengedhetetlen, ezért akármilyen arányban is jogosult hitelre és vissza nem térítendő támogatásra, óriási szükség van.
 
 
  Az 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott, egy-és többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére igényelhető otthonfelújítási támogatás június 3-ától válik elérhetővé. Alapfeltétele, hogy a kiinduló állapothoz képest legalább 30 százalékos mértékű fajlagos primer energiafogyasztás csökkenést eredményezzen az elvégzett beruházás.
 
 
Mekkora az igényelhető támogatás összege?
 
 A beruházás költségvetésének maximuma 7 millió Ft, melynek a teljes otthonfelújítási támogatás az önrész mellett legfeljebb a 85,7%-át teheti ki. Ez a minimum 2,5 és maximum 6 millió Ft támogatási összeg változó arányban áll egy kamatmentes hitelből, illetve vissza nem térítendő támogatásból.

Példa:
 
  7 milliós költségvetésnél tehát 1 millió Ft önrésszel és 6 millió Ft támogatással, 5 millió Ft esetén 4.285.000 Ft-tal, 3 millió-nál 2.571.000 Ft-tal számolhatunk.
  Ennek megfelelően a teljes beruházás minimum 14,3%-át kitevő önrész 7 milliós költségvetésnél 1 millió Ft-ot, 5 millió esetén 715 ezer Ft-t, 3 milliónál 429 ezer Ft-t jelent.
  A teljes felújítás természetesen állhat 7 millió Ft-nál nagyobb összegből, de támogatást legfeljebb erre a keretre igényelhetünk.
 
Ki igényelheti a támogatást?
 
  Az igénylővel szemben az alábbi feltételek érvényesek:
  • Cselekvőképes, nagykorú természetes személy.
  • Magyar állampolgár, avagy hazánkban legalább egy éve lakó-, illetve tartózkodási hellyel rendelkező EGT tagállam állampolgár.
  • Rendelkezik magyar adóazonosító jellel.
  • A szóban forgó ingatlanban tulajdonos, vagy annak holtig tartó haszonélvezője, és minimum 2024. május 1. óta azt életvitelszerűen lakja.
  • 75. életévét nem tölti be a kölcsön lejártáig. Ha így volna, a sikeres igényléshez szükséges egy adóstárs bevonása, aki megfelel ennek a követelménynek és jövedelme elbírja a kölcsön törlesztését.
  • Eleget tesz az adósságfék szabályának: a 600.000 Ft-nál kevesebbet keresők fizetésük legfeljebb 50%-át, az ezt meghaladó bevételűek legfeljebb 60%-át fordíthatják törlesztésre.
  • Nincs a bruttó minimálbért meghaladó köz-, vagy adótartozása.
  • Nincs 60 napnál régebb, a bruttó minimálbért meghaladó közüzemi számlatartozása sem.
  • Sem ő, sem adóstársa nem szerepel elmaradással a KHR-ben, a listában velük szemben veszteségleírással rendezett elmaradás sem szerepel.
 
Meddig igényelhető a támogatás?
 
  A program június 3-ától válik elérhetővé. A kérelmeket 2025. év végéig kell benyújtani, a hozzátartozó kölcsönszerződéseket pedig 2026. április 30-ig lehet megkötni, ám a szakértők arra számítanak, hogy a 108 milliárdos forráskeret még jóval ezelőtt kimerül.
 
Milyen ingatlanra igényelhető a támogatás?
 
  Az ingatlannal szemben támasztott feltételek:
  • 1990 december 31. előtt, Magyarországon épült.
  • Az igénylő életvitelszerűen lakja legkésőbb 2024. május 1 óta.
  • A földhivatali ingatlan-nyilvántartásában belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóházként, szabadon álló családi házként, sorházi családi házként, ikerházként van bejegyezve.
  • Kizárólag lakáscélú energiafelhasználás valósul meg benne.
  • Címén tényleges vállalkozási-, avagy gazdálkodási tevékenységet csak akkor végezhetnek, ha a vállalkozáshoz szükséges energiafelhasználást külön mérőórák és közüzemi számlák követik. Székhely címként való szerepeltetése nem befolyásolja az igénylés elbírálását. 
 
  Mitől függ, hogy mekkora vissza nem térítendő támogatás igényelhető?
 
  Elsődlegesen a régió fejlettsége szabja meg a hitel és a támogatás arányát. Ezen belül a legalacsonyabb jövedelműek jogosultak a legkedvezőbb, és a legmagasabb keresetűek a legkedvezőtlenebb arányban a hitel és támogatás kombinációjára. A járások átlagjövedelme után tehát az igénylő és esetlegesen bejegyzett élettársának, házastársának jövedelme a legmeghatározóbbak: ahol a kettőjük havi keresete nem éri el a 399.840 Ft-ot, ott kedvezőbb, ám ahol meghaladja a 742.560 Ft-ot is, ott kedvezőtlenebb arány érvényesül.
  Mindemellett a megvalósult energiamegtakarítás mértéke is befolyásoló. A szükséges 30%-os javuláson túl esetlegesen elért 40%-os javulás további 5%-ban növeli a vissza nem térítendő támogatás mértékét a hitel kárára.
  Melyik járásban, mekkora vissza nem térítendő támogatásra számíthatnak az igénylők?
 
  A járások három kategóriára oszlanak: ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75%-át sem éri, el ott a teljes hatmilliós támogatásból 3,5 millió Ft-ra, ahol az országos átlag 75 és 110 %-a közé esik a jövedelem, ott 3 millió Ft-ra, ahol ezt meghaladja a háztartások bevétele, ott 2,5 millió Ft-ra számíthatnak a sikeres igénylők.
 
  Mik a kamatmentes hitel részletei?
 
  A 10 éves futamidejű hitel teljességgel kamatmentes, és szerepeltetni kell benne adóstársként az igénylő esetleges házas-, illetve élettársát is – kivéve, ha megfelelő tartalmú vagyonmegosztó szerződéssel rendelkeznek.
  Sikeres igénylés esetén, a szerződött bank azonnal folyósítja az összeget. A kölcsön rendelkezésre tartási ideje alatt kell befejezni a tervezett kivitelezést, ez a 2 év egyetlen alkalommal, legfeljebb 6 hónappal módosítható. Ezt a 2-2,5 évet 3 hónap türelmi idő követ, ezután szükséges megkezdeni a törlesztést. Mind a rendelkezési idő, mind a türelmi idő beleszámítanak a 10 éves futamidőbe, így 27-33 hónap után 7 év 9 hónapon illetve 7 év 3 hónapon belül kell befejezzük a visszafizetést.
Példa: 
  Egy 3 millió Ft-os hitelt 10 éves futamidővel és az egyszeri hosszabbítást is kihasználva a 3 hónapos türelmi idő után 87 egyenlő részletben kell megfizetni alkalmanként 34.483 Ft-os törlesztőrészlettel.
  Az előtörlesztés díjmentes, ám csak onnantól lehetséges, hogy a második energetikai tanúsítvánnyal igazoltuk a a 30%-os energetikai javulást. A hitel tovább nem minősül jelzálogkölcsönnek, nem szükséges az igénybevételéhez ingatlanfedezet, ahogy a felújított épületre sem jegyeznek be jelzálogot. Ám fontos kiemelni, hogy a támogatásban részesülő ingatlant, addig nem értékesíthetjük, amíg vissza nem fizetjük a teljes hitelt.
  Melyek az igénylés alapfeltételei?
 
  A támogatás elsődleges feltétele, hogy a vele megvalósult beruházással az ingatlan legalább 30%-os primer energetikai megtakarítást érjen el.
  Melyek az igénylés további feltételei a kivitelezéssel kapcsolatban?
 
  A személyi és az ingatlannal szemben támasztott feltételek mellett a kivitelezéshez is fűződnek megkötések.
  Az anyag költségről úgy, mint a munkadíjról számlát kell benyújtanunk, így a saját kezűleg végzett munkát nem fogjuk tudni elszámolni. Az igénylő, nem lehet azonos, a számlát kiállító vállalkozóval, annak közeli hozzátartozója vagy élettársa sem lehet. Amennyiben a kivitelező egy gazdálkodó szervezet, az igénylő vagy közeli hozzátartozója nem lehet annak alkalmazottja, vezető tisztségviselője, tulajdonosa vagy alapítója.
  A véleményezésre bocsátott tervezet emellett a különféle munkálatok fajlagos költségeit is megszabja.
  
Milyen felújítással kapcsolatos tevékenységekre igényelhető a támogatás?
 
  A rendelkezésünkre bocsátott összeget általánosságban négy féle beruházásban hasznosíthatjuk:
- épület külső szigetelése,
- épület külső nyílászáróinak cseréje,
- fűtési rendszer korszerűsítése és melegvíz-rendszer korszerűsítése.

Emellett a tervezéssel és előkészítéssel kapcsolatos kiadásokat is megfinanszírozhatjuk belőle, de ezek összege nem lehet magasabb a költségvetésünk 5%-ánál: 7 milliós felújítás esetén tehát 350 ezer Ft-nál. Ide tartoznak továbbá az engedélyezési dokumentumok és az előzetes tanulmányok elkészíttetése is: a tulajdoni lappal kapcsolatos, a statikai szakvéleményhez fűződő, illetve a közjegyzői tevékenységet magába foglaló tervezői, eljárási költségek, és ezen kívül a szakértői kiadások, és a hiteles energetikai tanúsítvány.
 
  Melyek az igénylés elbírálásához szükséges dokumentumok és nyilatkozatok, amelyeket az igénylőnek be kell nyújtania?
 
  Az alábbi nyilatkozatokat és dokumentumokat kell a kérelmünkkel benyújtanunk:
  • Érvényes személyi igazolvány és lakcímkártya, ahol a lakcímkártyán szereplő lakó-, illetve tartózkodási hely címe megegyezik a korszerűsítendő ingatlan címével
  • Munkáltatói jövedelemigazolás (általában a bankok 30 napnál nem régebbit fogadnak csak el)
  • Tulajdoni lap, amiből egyértelműen megállapítható, hogy a lakóingatlan típus illetve az építés éve, ezek hiányában használatbavételi engedély és térképmásolat
  • Igazolás, hogy az igénylőnek nincs adótartozása
  • Tulajdonos(ok) hozzájárulása, amennyiben több tulajdonos van, vagy az igénylő haszonélvező
  • Energetikai tanúsítvány. Ha még nem találtunk, a pályázat véglegesítésekor elérhetővé tett listából választhatunk szakértőt és kivitelezőt, de el is térhetünk tőle.
  Hogyan történik a kérelmek elbírálása?
 
  Az igényléseket beérkezésük sorrendjében, vélhetően maguk az MFB pontok fogják feldolgozni, és az igényelt összegeket a támogatási keret elapadásáig utalják majd.
 
Hogyan történik a támogatás jogszerű igénybevételének ellenőrzése?
 
  A beruházással az ingatlanon elért legalább 30%-os energetikai javulást egy második energetikai tanúsítvány benyújtásával, az elszámolni kívánt költségeket pedig számlákkal kell igazolni. Ez az előfeltétele annak, hogy az államkincstár folyósítsa a felújítás után a vissza nem térítendő állami támogatást, amely közvetlenül a hitel tőketartozását csökkenti.
  Ennek hiányában a hitelügylet szabálytalanná válik és a teljes hitelösszeget kell visszafizetni. Ebben az esetben, nem csupán az államilag támogatott kamatmentességtől esünk el. A tőketartozáson túl a kölcsönszerződés szerinti ügyleti-, esetleges késedelmi kamattal, illetve a szabálytalanságért kirótt ügyleti-, és esetleges késedelmi kamattal is számolnunk kell.


 
Az Otthon Felújítási Támogatás igénylése lépésről lépésre:
 
1. Jelentkezés az MFB pontokon:
  • Június 3-tól kezdődően az MFB pontokon (OTP, Gránit, MBH Bankok 266 fiókjában) kell időpontot foglalni.
  • A jelentkezéshez szükséges a kész költségvetési terv.
2. Igénylés leadása:
  • Vélhetően az MFB pontokon kell benyújtani a kérelem anyagát a sikeres elbírálás után.
3. Banki folyósítás:
  • Sikeres igénylés esetén a hitelező bank folyósítja a teljes hitelösszeget (2,5-6 millió Ft a beruházás költségvetésétől függően).
4. Energetikai tanúsítvány a munkálatok előtt:
  • Szükséges egy hiteles energetikai tanúsítvány, ami igazolja az ingatlan energetikai állapotát a beruházás megkezdése előtt.
5. Kivitelezés 2-2,5 éven belül:
  • A munkálatokat a hitelhez kapcsolódó rendelkezésre tartási időszakon belül kell elvégezni (24 hónap + egyszeri 6 hónap hosszabbítás).
6. Energetikai tanúsítvány a kivitelezés után:
  • Szükséges egy hiteles energetikai tanúsítvány, ami bizonyítja a beruházással elért energetikai javulást (legalább 30% szükséges a támogatás igénybevételéhez).
7. Állami támogatás folyósítása:
  • A vissza nem térítendő támogatás mértéke a járás átlagkeresete és az igénylő jövedelme alapján változik. A támogatás közvetlenül a hitel tőketartozását fogja csökkenteni.
8. Hiteltörlesztés:
  • A beruházást követő 3 hónapos türelmi idő után kell megkezdeni a havi törlesztést. A hitel futamideje 10 év, amiből az első 2-2,5 évben (hosszabbítás esetén) be kell fejezni a kivitelezést. A fennmaradó 7,5-8 év alatt kell visszafizetni a kamatmentes hitelt.
További információk:
  • Ki igényelheti a támogatást?
    • Cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár vagy EGT állampolgár, aki az ingatlanban tulajdonjoggal vagy haszonélvezeti joggal rendelkezik, nincs adótartozása, és a hiteltörlesztés végéig nem tölti be a 75. életévét.
  • Mekkora az igényelhető támogatás összege?
    • A támogatás teljes összege 2,5 és 6 millió Ft közé eshet (kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás kombinációja).
    • Minimum 14,3 % önrész szükséges.
  • Melyik járásban, mekkora vissza nem térítendő támogatásra számíthatnak az igénylők?
    • A támogatás mértéke a járás jövedelmi szintjétől függ. A legmagasabb támogatást a legalacsonyabb jövedelmű járásokban lehet igényelni.
  • Mik a kamatmentes hitel részletei?
    • A hitel kamatmentes, futamideje 10 év.
    • A munkálatokat a rendelkezésre tartási időszakon belül kell elvégezni (24 hónap + 6 hónap hosszabbítás).
    • Ezt követi a 3 hónapos türelmi idő, majd a törlesztés.
  • Hány alkalommal vehető igénybe a támogatás?
    • Egy igénylő csak egyszer veheti igénybe a támogatást egy adott ingatlanra.
 
Ammenyiben szeretnéd, hogy levegyük a válladról a felújítáásal járó összes terhet, kattincs a linkre és írj nekünk! Garantáljuk, hogy 24-48 órán belül felveszzük veled a kapcsolatot és segítünk a támogatás minden pontjában, az elejétől a végéig!

2024.06.16.

Vissza

Ajánlatkérés tartalma

A kosár tartalma üres.